不動産鑑定

不動産鑑定評価の基礎知識

鑑定評価とは

「不動産の鑑定評価に関する法律」によれば、「不動産（土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利）の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」と規定されています。つまり、土地、建物および借地権、借家権などの権利の価格を判断し、鑑定評価額として表示する事です。

鑑定評価の必要性

不動産の取引市場は、株式市場の様には公開されておらず、一般に適正な取引価格を把握する事は難しい状況にあります。したがって、不動産の適正な価格を知るためには、不動産鑑定士などの鑑定評価が必要となります。税務署などへ提出する「不動産の価格」に関する公的書類として「不動産鑑定評価書」が有用です。

不動産鑑定評価書

「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、不動産鑑定士などが作成し、その資格を表示して署名捺印した書類です。

価格調査報告書

一定の条件を満たす場合には、「価格等調査ガイドライン」に従い、不動産鑑定評価基準に則らない価格調査です。
※上記「不動産鑑定評価書」と「不動産調査報告書」以外の「査定書」・「調査書vc」などは、同法に基づくものではありません。