不動産鑑定の基礎知識

鑑定評価とは

「不動産の鑑定評価に関する法律」によれば、「不動産（土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利）の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」と規定されています。つまり、土地、建物および借地権、借家権などの権利の価格を判断し、鑑定評価額として表示する事です。

鑑定評価の必要性

不動産の取引市場は、株式市場の様には公開されておらず、一般に適正な取引価格を把握する事は難しい状況にあります。したがって、不動産の適正な価格を知るためには、不動産鑑定士などの鑑定評価が必要となります。税務署などへ提出する「不動産の価格」に関する公的書類として「不動産鑑定評価書」が有用です。

不動産鑑定評価書

「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき、不動産鑑定士などが作成し、その資格を表示して署名捺印した書類です。

不動産調査報告書

一定の条件を満たす場合には、「価格等調査ガイドライン」に従い、不動産鑑定評価基準に則らない価格調査です。

※上記「不動産鑑定評価書」と「不動産調査報告書」以外の「査定書」・「調査書vc」などは、同法に基づくものではありません。

不動産の鑑定評価が必要になる場合

• 減損会計に伴い、所有不動産の評価を行う時
• 相続などで、公平な相続財産の分配価格決定が必要な時
• 不動産を担保に入れる時、および担保に取る場合
• ゴルフ場などの特殊用途不動産の鑑定評価
• 太陽光発電施設の担保提供のための評価
• 不動産を売買、交換する時
  (同族間、関連会社間で不動産の売買をする場合に、価格の根拠として鑑定評価は特に必要です）
• 不動産を賃貸借する時
  (家賃はもちろん、地代、契約更新料、名義書換料、借地権、底地、 借家権など)